Com um aluguel de temporada, a rentabilidade pode ser significativamente maior do que com um aluguel anual, dependendo do apelo turístico da região. Embora as taxas de ocupação possam ser menores durante certos períodos (Natal e férias de inverno em estações de esqui, férias de primavera e verão em balneários), isso é compensado pelos altos aluguéis sazonais. Geralmente, o preço de uma semana de aluguel de temporada é equivalente ao preço de um mês de aluguel de longa duração. Os lucros podem, portanto, ser multiplicados, desde que os períodos de vacância sejam minimizados .
Esse risco será baixo se o imóvel estiver localizado em uma cidade atraente e o anúncio for visível em sites imobiliários. Além de oferecer maior rentabilidade, os aluguéis de temporada oferecem grande flexibilidade. Seu imóvel fica desocupado por vários meses ou anos. Por exemplo, você pode usá-lo entre os períodos de aluguel para passar suas próprias férias. Colocar seu imóvel para aluguel de temporada também ajuda a limitar o risco de inadimplência: você pode pedir aos inquilinos que paguem um depósito (até 6 meses adiantado) e o restante do aluguel antes da chegada.
É essencial criar seu anúncio meticulosamente e publicá-lo online em um site especializado para aumentar sua visibilidade. Aluguéis de temporada: tratamento tributário vantajoso – O tratamento fiscal dos aluguéis de temporada é geralmente vantajoso. A renda recebida com o aluguel de temporada do seu apartamento ou casa deve ser declarada na sua declaração de imposto de renda e se enquadra na categoria de lucros industriais e comerciais (BIC). Como proprietário, você geralmente se beneficia de uma dedução fiscal de 50% sobre a renda do aluguel, desde que não ultrapasse o limite anual de € 32.900.
Se sua receita for inferior a € 305, você não pagará imposto. Se sua receita for inferior a € 32.900, você também tem a opção de escolher o método de dedução de despesas. Isso envolve declarar sua receita em uma declaração de imposto de renda empresarial e deduzir todas as despesas. Se sua receita anual for superior a € 32.900 , você será obrigado a usar o método de dedução de despesas. Finalmente, se sua receita anual for superior a € 82.200 e você fornecer diversos serviços para-hoteleiros, você deverá cobrar IVA, mas também poderá deduzir o IVA pago em suas compras e diversas despesas.