Crie um alerta e seja notificado assim que um imóvel corresponder aos seus critérios. As vistorias imobiliárias são um conjunto de documentos elaborados para informar o comprador sobre o estado do imóvel que deseja adquirir. O fornecimento dessas vistorias é obrigatório para o vendedor. Isso inclui, em particular, o Certificado de Desempenho Energético (EPC) , as vistorias de amianto e as medições previstas na Lei Carrez . No entanto, a ausência desses relatórios não invalida a venda de uma casa ou apartamento. Por exemplo, se for descoberto amianto, o comprador pode solicitar uma redução no preço de venda .
De acordo com o artigo 1624 do Código Civil , o vendedor deve tomar todas as medidas necessárias para permitir que o comprador tome posse pacífica do imóvel. Isso representa a obrigação do vendedor de não praticar qualquer ato que possa limitar os direitos de propriedade ou o usufruto do imóvel pelo comprador. Além disso, o vendedor deve garantir que nenhuma reivindicação de terceiros relativa à propriedade do imóvel vendido ou a um direito de uso, como uma servidão de passagem, prejudique os direitos de propriedade do comprador. Cabe também ao tabelião verificar se o imóvel não está sujeito a quaisquer ônus ou servidões que possam torná-lo inutilizável, solicitando um certificado de planejamento à prefeitura.
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De acordo com o Código Civil, um vício oculto é uma falha que torna o imóvel impróprio para o uso pretendido ou que diminui o valor do imóvel a tal ponto que o comprador não teria concluído a transação ou teria pago um preço menor. Ao invocar a garantia contra defeitos ocultos, aplicam-se duas condições. A primeira estipula que o comprador não devia ter conhecimento do defeito em questão no momento da compra. A segunda estabelece que o defeito devia existir antes da compra. Importante: A cláusula de exclusão de responsabilidade por vícios ocultos não é válida se o vendedor for um profissional e o comprador for um particular.